https://rbkanews.blogspot.com/2025/11/10-key-points-new-old-rent-law-egypt-2025.html
تم النسخ!
10 نقاط حاسمة بقرار الحكومة الجديد بشأن قانون الإيجار القديم 2025
في خطوة جديدة تعكس حرص الدولة على المضي قدمًا في تنظيم ملف الإيجار القديم الشائك، أصدر الدكتور مصطفى مدبولي، رئيس مجلس الوزراء، قرارًا بمد عمل اللجان المختصة بحصر الوحدات السكنية الخاضعة لأحكام القانون الجديد لمدة ثلاثة أشهر إضافية. يأتي هذا القرار، الذي يحمل رقم 3977 لسنة 2025، كخطوة إجرائية هامة لضمان استكمال بناء قاعدة بيانات دقيقة وشاملة، تمهيدًا للتطبيق الكامل والمنظم للتعديلات التي طال انتظارها، والتي تهدف إلى تحقيق التوازن والعدالة بين حقوق الملاك والمستأجرين وإنهاء عقود من الجدل المجتمعي.
تحليل شخصي: نرى أن قرار مد عمل لجان الحصر، رغم أنه قد يبدو تأجيلًا ظاهريًا، إلا أنه في جوهره خطوة ضرورية لضمان نجاح التطبيق الفعلي للقانون. فدقة البيانات هي حجر الزاوية الذي سيُبنى عليه كل شيء، من تحديد القيم الإيجارية العادلة حسب تصنيف المناطق إلى توفير الوحدات البديلة. إن التروي في هذه المرحلة الحاسمة أفضل من التسرع في تطبيق قد يؤدي إلى نزاعات جديدة. هذا القرار يعكس نهجًا حكوميًا حكيمًا يوازن بين ضرورة الإصلاح ومتطلبات التنفيذ الدقيق على أرض الواقع.
 |
| الحكومة تتخذ خطوات جادة لتنفيذ تعديلات قانون الإيجار القديم وتحقيق التوازن |
10 نقاط رئيسية تشرح القرار وتعديلات القانون
إليك تفصيل شامل لأهم الجوانب التي يغطيها القرار الجديد والقانون المرتبط به:
- تمديد عمل لجان الحصر: النقطة المحورية هي مد عمل لجان حصر الوحدات السكنية الخاضعة للقانون لمدة 3 أشهر إضافية، تبدأ من 5 نوفمبر 2025، بهدف استكمال البيانات اللازمة لتطبيق القانون بدقة.
- إشراف مباشر من رئاسة الوزراء: يتابع الدكتور مصطفى مدبولي بنفسه عمل هذه اللجان بالتنسيق بين وزارات الإسكان، العدل، التنمية المحلية، والاتصالات، لضمان دقة البيانات وسرعة الإنجاز.
- تصنيف المناطق السكنية: سيتم تحديد القيمة الإيجارية الجديدة بناءً على تصنيف المناطق إلى ثلاثة مستويات (متميزة، متوسطة، اقتصادية)، وهو ما يعكس نهجًا عادلًا يربط الإيجار بالقيمة الفعلية للموقع.
- القيم الإيجارية الجديدة للسكن: حدد القانون زيادات واضحة؛ ففي المناطق المتميزة ستكون القيمة 20 ضعف الإيجار الحالي (بحد أدنى 1000 جنيه)، وفي المتوسطة 10 أضعاف (بحد أدنى 400 جنيه)، وفي الاقتصادية 10 أضعاف (بحد أدنى 250 جنيهًا).
- قيمة موحدة مؤقتة: لحين انتهاء اللجان من عملها، يلزم القانون المستأجرين بسداد مبلغ موحد ومؤقت قدره 250 جنيهًا شهريًا، وذلك اعتبارًا من شهر سبتمبر 2025.
- تسوية الفروق بأقساط: بعد تحديد القيمة الإيجارية النهائية لكل وحدة، سيتم حساب الفروق بينها وبين المبلغ المؤقت، على أن يتم تقسيط هذه الفروق على المستأجرين بأقساط شهرية ميسرة لتجنب أي أعباء مفاجئة.
- إنهاء العقود غير محددة المدة: يضع القانون جدولًا زمنيًا لإنهاء العقود القديمة، حيث تنتهي عقود الإيجار السكنية بعد 7 سنوات من تاريخ سريان القانون، بينما تنتهي العقود غير السكنية (تجاري وإداري) بعد 5 سنوات فقط.
- زيادة إيجارات الوحدات غير السكنية: نص القانون على زيادة فورية لإيجارات الوحدات غير السكنية بمقدار 5 أضعاف آخر أجرة قانونية، مع زيادة سنوية ثابتة بنسبة 15% بعد ذلك.
- توفير سكن بديل: شدد رئيس الوزراء على التزام الدولة بتوفير وحدات سكنية بديلة للمستأجرين الذين تنتهي عقودهم، تكون مناسبة من حيث المساحة والموقع والخدمات، لضمان الاستقرار الأسري.
- تفعيل نظام الإيجار التمليكي: بالتزامن مع هذه الإجراءات، أعادت الحكومة تفعيل نظام الإيجار التمليكي 2025، والذي يوفر مسارات متنوعة للمواطنين لتملك الوحدات السكنية والتجارية، مما يدعم الاستقرار المجتمعي.
مستقبل العلاقة الإيجارية في مصر
وهذا يشبه إلى حد كبير ما حدث في العديد من الدول الأوروبية بعد الحرب العالمية الثانية، حيث تم فرض قوانين إيجار استثنائية لحماية السكان، ثم تم تعديلها تدريجيًا على مدى عقود لتحرير السوق العقاري مع توفير ضمانات اجتماعية. إن ما يحدث في مصر الآن هو تطبيق مدروس ومرحلي لنفس المبدأ، يهدف إلى الانتقال من نظام استثنائي إلى علاقة إيجارية طبيعية تحكمها آليات السوق مع شبكة أمان اجتماعي.
يلخص الجدول التالي أبرز التغييرات الرقمية في القانون الجديد:
| البند | التفاصيل (وفقًا للقانون 164 لسنة 2025) |
|---|---|
| الحد الأدنى للإيجار (مناطق اقتصادية) | 250 جنيهًا شهريًا |
| الحد الأدنى للإيجار (مناطق متوسطة) | 400 جنيه شهريًا |
| الحد الأدنى للإيجار (مناطق متميزة) | 1000 جنيه شهريًا |
| مدة انتهاء العقود السكنية | 7 سنوات من تاريخ سريان القانون |
| مدة انتهاء العقود غير السكنية | 5 سنوات من تاريخ سريان القانون |
في الختام، يؤكد قرار رئيس مجلس الوزراء الأخير على أن الدولة جادة في حسم ملف الإيجار القديم بشكل يراعي كافة الأبعاد القانونية والاجتماعية. إن مد فترة عمل لجان الحصر هو خطوة نحو التطبيق العادل والشفاف، بما يمهد الطريق لمرحلة جديدة من الاستقرار في السوق العقاري المصري، ويضمن حقوق كل من المالك والمستأجر في إطار رؤية أشمل لتحقيق التنمية المستدامة والعدالة السكنية.
المصادر
- - صدى البلد - بدءًا من اليوم.. تفاصيل قرار الحكومة الجديد بشأن الإيجار القديم
- - بوابة الأهرام - قانون الإيجار القديم 2025.. أمثلة توضيحية لحساب القيمة الإيجارية
- - المصري اليوم - زيادة إيجارك قد تصل إلى 1000 جنيه.. اعرف القيمة الجديدة وفق قانون الإيجار القديم
- - بروبرتي فايندر مصر - ما هو مصير قانون الايجار القديم 2025: إليك جميع التعديلات وحقوق الملاك
أسئلة متعلقة بالموضوع
